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上海楼市成交量下跌两成中介门店保本难

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上海楼市成交量下跌两成中介门店保本难

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    "现在是没人来望房了."中原地产上海一家门店的经理告诉人民财经记者。

   一季度清寒的楼市交易,导致该店业务员流失,而公司为了控制本钱也不再增加新人。

   年初至今,多个城市和地区的凸现房价下降,开发商降价促销以及 谨严放贷的声音,有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口,并助长了一线城市降价的预期。

   作为全国经济风向标之一的上海,马年楼市到底是"退烧”仍是再进迷局?成交量下跌两成 中介门店保本难春节之后,杭州楼市降价,砸盘动静一出之后,有关楼市的负面信息就开始多起来,恐慌夹带着观看情绪蔓延至一线城市。

   上述门店经理称,以前均匀带40组客户还能卖掉一套,现在是没人上门望房了,天天能做的事只有去外打电话。

   "一季度能保本的门店很少”。

   数据显示,今年一季度整个走势呈现温顺下降,春节前后交易流量比2013年流量显著偏低了20%。

   某机构研究总监薛建雄也预计,一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

   在预见楼市"金三月”不再以后,三月最后一两周,部门开发商和二手卖家沉不住气了。

   上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向人民财经称,"他们开始做出价格调整姿态,引导出一波交易开释,形成以价换量的格式."以绿地团体某新盘为例,销售职员称2月份推出的100多套房源售罄。

   固然偏遥,且四周全是密集大集卡车去来,买家以为仍是价格便宜,160-170万元就能买两居精装房。

   就二手房来说,上海则早已是有价无市的疲态。

   2013年下半年,人民财经记者关注的上海几个二手房板块就已经很难卖掉。

   2014年春节之后,记者数次观察到,所在小区四周中介周末摆的二手房买卖信息摊前,无人问津。

   上述门店经理说,因为严肃的限购政策,外埠买家少了良多,有的也基本都是置换客源。

   宋会雍解释,主要是市场观看气氛因多重因素影响而加深,信贷投放缩紧。

   各地降价案例频现也让卖家期待上海降价能够来临。

   楼市陷僵局 向左走仍是向右走绝管屋子难以卖动,但蹊跷的是价格仍在上涨。

   据某网数据监控中央统计,2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平,环比2013年第四季度仍旧上涨了2.0%,同比2013年第一季度大幅晋升10.6%。

   在上海的新盘分布中,价格两万元左右一平的刚需盘多集中在外环,如浦东周浦,南汇,宝山顾村以及松江,奉贤一带。

   在记者长期关注的几个品牌盘中,周浦,宝山和嘉定的刚需房盘走量算是较快。

   而交通利便轻微靠近中环的新盘价格多在3.8万元/平方米以上。

   位于上海康桥板块的万科中环国际海上传奇,从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的三期价格4.1万元/平方米。

   值得留意的是,固然价格涨了,但是该盘实际上优惠力度比往年二期开盘时要大。

   22日开盘至今,据称还剩下3/1房源,"日光盘”早已不再。

   而二手房市场,上述门店经理感叹现在"价格太高了”,也不下跌,也无合适的屋子,大部门买家都在观看。

   卖家"仅个别主动降价”,而挂牌量单从中原门店上来望略有增加,但幅度不是很大,10%以内。

   就算是刚需买房者心理也布满矛盾。

   在上海一位买家望来,现在房价太高了,再花200多万买一套60多平的90年代屋子,固然交通轻微利便,但是下一步置换他卖给谁?没有接盘者也是良多二手房买家不得不考虑的题目。

   由于学区或者更换大屋子的置换买家也很痛苦。

   上述门店经理说,没有望到好的房源前,置换客也不敢出手自家手上的屋子。

   一来二往,整个交易时间长,有可能最后也就不了了之。

   与此伴随的是库存上升,截至3月底止,包括北上广深等20个城市新建商品住宅库存总量为8,401万平方米,环比增2%,同比增16.3%,数据为2010年以来最高。

   上海一手房的存量近一月略增加,但幅度不是很大,目前为1035万平米。

   几方博弈的加剧再加上未来的政策不确定性,更多的需求也选择观看,导致上海楼市正陷进僵局。

   不外宋会雍预计称,4月能让前期观看积存的需求得到开释,以为交易量有超越3月的机会。