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房地产开发企业资质证书如何办理?

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房地产开发企业资质证书如何办理?

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文章导读:设立依据1,《中华人民共和国城市房地产治理法》(中华人民共和国主席令第29号,1995年1月1日施行;中华人民共和国主席
关键词: 资质证书,房地产开发企业,如何办理设立依据1,《中华人民共和国城市房地产治理法》(中华人民共和国主席令第29号,1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号2007年8月30日起施行)第三十条第四款2,《城市房地产开发经营治理条例》(国务院令第248号,1998年,7月20日实施)第八条,第九条3,《房地产开发企业资质治理划定》(建设部部长令第77号,2000年3月1日实施)第三条审批前提一,根据《房地产开发企业资质治理划定》(建设部部长令第77号,2000年3月1日实施)(一)第五条房地产开发企业按照企业前提分为一,二,三,四级四个资质等级1,一级资质前提: 2,二级资质前提: (1)注册资本不低于2000万元;(2)从事房地产开发经营3年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相称的房地产开发投资额;(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相称的房地产开发投资额;(6)有职称的建筑,结构,财务,房地产及有关经济类的专业治理职员不少于20人,其中具有中级以上职称的治理职员不少于10人,持有资格证书的专职会计职员不少于3人;(7)工程技术,财务,统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》轨制;(9)未发生过重大工程质量事故。

     3,三级资质前提: (1)注册资本不低于800万元;(2)从事房地产开发经营2年以上;(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相称的房地产开发投资额;(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;(5)有职称的建筑,结构,财务,房地产及有关经济类的专业治理职员不少于10人,其中具有中级以上职称的治理职员不少于5人,持有资格证书的专职会计职员不少于2人;(6)工程技术,财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业低级以上职称;(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》轨制;(8)未发生过重大工程质量事故。

     4,四级资质前提: (1)注册资本不低于100万元;(2)从事房地产开发经营1年以上(申请暂定资质不需要);(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%(暂定资质申请不需要);(4)有职称的建筑,结构,财务,房地产及有关经济类的专业治理职员不少于5人,持有资格证书的专职会计职员不少于2人;(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业低级以上职称,配有专业统计职员;(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》轨制(申请暂定资质不需要);(7)未发生过重大工程质量事故(申请暂定资质不需要)。

     (二)第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部分存案1,营业执照复印件;  2,企业章程;3,验资证实;4,企业法定代表人的身份证明;专业技术职员的资格证书和劳动合同;5,房地产开发主管部分以为需要出示的其他文件。

     房地产开发主管部分应当在收到存案申请后30日内向符合前提的企业核发《暂定资质证书》。

     《暂定资质证书》有效期1年。

     房地产开发主管部分可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

     自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

     (三)第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部分申请核定资质等级。

     房地产开发主管部分应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级(四)申请《暂定资质证书》的前提不得低于四级资质企业的前提。

     (五)申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证实文件: 1,企业资质等级申报表;2,房地产开发企业资质证书(正,副本);3,企业资产负债表和验资讲演;4,企业法定代表人和经济,技术,财务负责人的职称证件;5,已开发经营项目的有关证实材料;6,房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》,《住宅使用仿单》执行情况讲演;7,其他有关文件,证实。

     二,根据《关于房地产开发企业资质审批有关题目的通知》(粤建房字[2005]104号,2005年9月21日实施)工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业,其三,四级和暂定资质由地级以上市主管部分审批;其一,二级资质由地级以上市主管部分核验原件后报省建设厅。

     三,外商投资房地产开发企业还需符合下列前提: (1)外经贸部分的批准文件;(2)投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额50%。

     
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