深圳建设工程律师

房屋的建筑面积如何测算

当前位置 : 首页 > 工程合同

房屋的建筑面积如何测算

* 来源 : * 作者 :
文章导读:衡宇的修建面积若何测算住宅修建面积的测算方式因楼层,布局等的差别而差别:(l)单层住宅修建物,岂论高度若何,均按一层计较,修建面积按修建物外墙勒
关键词: 建筑面积

  衡宇的修建面积若何测算
 住宅修建面积的测算方式因楼层,布局等的差别而差别: 
  (l)单层住宅修建物,岂论高度若何,均按一层计较,修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围程度面积计较;单层住宅如内部带有部门楼层(如阁楼)也应计较修建面积;
  (2)两层以上的住宅修建物,修建面积按各层修建面积的总和计较,底层修建面积按要领(l)计较,二层及二层以上按外墙外围程度面积计较,因此修建面积对多层和高层住宅来说,又叫"修建睁开面积”;
  (3)地下室,半地下室及相称收支口的修建面积,按其上口的外墙外围程度面积计较(但不包括采光井,防潮层及掩护墙等);
  (4)多层和高层住宅内的楼梯间,电梯井,垃圾道,透风道等均按修建物天然层数计入总修建面积;高层修建物内的技能层(供放置管道装备和补缀养护)如层高明过2.2米应100%计较修建面积;
  (5)突出墙外的门斗,有顶盖和柱子的走廊,檐廓和雨篷,如上海,天津,广州等都会一带的"骑楼”,北京四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线程度面积计较面积;没有柱子,走廊,雨篷的,按其投影面积的50%计较修建面积;
  (6)多层或高层住宅修建中,突出于房顶围护布局的楼梯间,水泵机房和水箱间,电梯机房等,按围护布局外围程度面积计较修建面积;
  (7)关闭式阳台,按其程度投影面积的50%计较修建面积;
  (8)室外楼梯无论是作为首要通道,照旧供疏散之用,均应按每层的投影面积计较修建面积。

    


  住宅修建中不计较修建面积的规模是: 
  (l)突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子,墙垛,勒脚,台阶,无柱雨篷等;
  (2)供检讨,消防的室外爬梯;
  (3)层高低于2.2米的技能层;
  (4)自力,不贴于外墙的烟囱,烟道,贮水池等构筑物。