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连社区用房也被开发商卖了

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连社区用房也被开发商卖了

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文章导读:□记者丁丰林文图核心提示丨原本规划的是公共绿地和泊车位,却被开发商建起了违法建筑出售牟利,甚至连社区和物业用房,也被开发商卖了,致使业主失往绿地,车辆无法停放,物业进驻以后无处办公。
关键词: 用房,卖了,开发商,社区

   

□记者丁丰林文图 核心提示丨原本规划的是公共绿地和泊车位,却被开发商建起了违法建筑出售牟利,甚至连社区和物业用房,也被开发商卖了,致使业主失往绿地,车辆无法停放,物业进驻以后无处办公。

   这种事儿发生在郑州名鸣万翔公寓的小区里。

    社区和物业用房属于业主公共产权,而且在规划许可证上也有明确标注。

   可这些屋子被卖之后,买主居然顺利办出了个人的房产证。

    事件丨绿地变违建,包抄住宅楼 11月6日,记者来到郑州市万翔公寓,业主王先生无奈地对记者诉苦道:"你望望小区里哪儿还有地方装健身器材?每天搬自行车就是锻炼!”万翔公寓位于郑州市东明路与青年路交叉口,王先生于2008年进住该小区,七八年来,小区内汽车无处停,自行车电动车更是随意停放,致使道路逼仄,他们往返出行都需要挪车。

    在买房之初,小区里不是这样的,公共绿地和泊车位也一应俱全。

   王先生前段时间从郑州市规划局调出了小区的规划图,记者在图纸上望到,万翔公寓小区规划的住宅楼只有两栋,其余的旷地上都是公共绿地和泊车位。

    而现实情况却大相径庭。

   记者在小区转了一圈望到,规划图上的绿地和泊车位上盖起了两层的违建房,从南北两侧将2号住宅楼包抄,其中北侧的屋子被商户用作门面房,南侧的一排屋子被出租做库房,经小区的物业职员统计,违建房的总面积超过5000平方米。

    "公共绿地没了,小区一个泊车位都没有”,小区物业的邱经理说,此前万翔公寓已经更换过多个物业公司,他们今年进驻后,想方想法从"牙缝里”划出了50多个泊车位,但对于小区279户住户来说,还遥遥不够。

    现场丨社区用房被卖物业公司无处办公 实在不光是业主闹心,小区的物业公司也很闹心,由于他们连办公用房都没有。

   小区物业的邱经理先容,他们于今年4月份受社区委托入进万翔公寓小区,但进驻后一直找不到物业的办公用房,开发商不给提供,后来他们专门往查望了小区规划许可证。

    记者望到,在邱经理专门调出的,经郑州市规划局规划审批的建设工程规划许可证上明确写着"2号住宅楼一层南侧为社区服务用房及物业治理用房,面积为723.87平方米”。

   但实际上,2号住宅楼一层早就被开发商改成了6套房给卖了。

   邱经理说,他们之前曾和这6套房的买主接触过,但是买主都拿出了自己的房产证,这让他们也无可奈何。

    根据《物权法》和相关法律的划定,小区规划的物业用房是小区的公用举措措施,产权回全体业主所有,任何单位或个人不得随意侵占。

   那么,公共产权的屋子,怎么就被卖给了个人呢?而且规划证上也写有明确的位置,房管局怎么会给这些屋子办理个人的房产证呢?邱经理说,他们为此已经向多个部分多次反映,但一直没有结果。

   万翔公寓所在的二里岗办事处杨庄社区的陈主任也证明,为了社区的办公用房,他多次和开发商协调,也没有结果。

   现在,万翔公寓社区的物业只能挤在一间不到10平方米的监控室里办公,十几个物业职员想上班都没地方往。

    记者了解到,万翔公寓的开发商是郑州万翔房地产开发公司,但是通过河南省住建厅的网站已经查询不到。

   记者随后又获得了该公司一位负责人郑先生的电话,但多次拨打都被挂断。

    说法丨房管局,规划局已分别参与调查 11月6日,记者先后往去郑州市房管局和郑州市规划局。

   房管局的工作职员说,房管部分办理产权证都是依据规划许可证办理的,规划的是什么用房,就办什么样的房产证。

   而社区和物业用房也是不答应卖的,更不可能办理出房产证。

    昨日下战书,记者再次致电郑州市房管局,被告知该事仍在调查中。

   郑州市城乡规划监察支队也给记者发来书面归复称,该队曾于今年8月25日对万翔公寓违法建设现场依法入行了调查,确认该处房屋未取得《建设工程规划许可证》,系违法建设,并依据《行政处罚法》一般程序,立案调查。

    既然早已确定是违法建筑,为何存在那么长时间?对此,监察支队工作职员解释说,他们只是配合办事处来对违法建设入行认定,并按照城乡规划法上报处罚,拆除则需区政府和办事处施行。